2860 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 301 m² · constr. 1988 · terrain 1 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 700 $
Rôle antérieur 771 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825056482020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
65005825056482020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 191 $ Poids 65 % |
| 2 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 802 m · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +77 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 965 385 $ Poids 39 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 650 168 $ Poids 34 % |
| 4 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 400 603 $ Poids 28 % |
| 5 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 325 484 $ Poids 7 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −62 057 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 620 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 3704, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 841 $/m²) 245,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie +133 621 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 441 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.