2780 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 451 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825056655780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005825056655780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 352 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 630 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 412 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 621 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 572 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 611 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 484 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +13 518 $ | 721 823 $ Poids 83 % |
| 5 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 643 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 544 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 660 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 600 974 $ Poids 79 % |
| 7 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 723 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 588 787 $ Poids 77 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 813 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 594 428 $ Poids 71 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 365 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 588 216 $ Poids 69 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 853 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 702 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 774 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 525 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.