2870 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 476 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825056702970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
65005825056702970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 350 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 641 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 383 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 632 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 376 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 597 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 633 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 554 409 $ Poids 82 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 571 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 622 433 $ Poids 76 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 452 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 836 158 $ Poids 76 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 650 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 612 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 494 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 735 783 $ Poids 73 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 599 759 $ Poids 71 % |
| 10 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 805 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 108 057 $ Poids 68 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 773 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 492 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 803 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 605 435 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.