2760 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 457 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825056966310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
65005825056966310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 384 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 632 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 418 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 623 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 541 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 613 266 $ Poids 84 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 672 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 546 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 514 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +13 518 $ | 724 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 630 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 603 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 691 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 590 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 783 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 596 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 395 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 590 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 707 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 625 898 $ Poids 69 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 743 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 527 373 $ Poids 68 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 822 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 704 742 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.