6750 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 201,1 m² · constr. 1992 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 597 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825057168840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
65005825057168840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 221 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 949 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 352 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 954 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 180 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 925 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 455 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 041 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 974 509 $ Poids 66 % |
| 5 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 63 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +80 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 407 $ Poids 56 % |
| 6 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 259 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 982 254 $ Poids 56 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 949 134 $ Poids 56 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 441 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 056 319 $ Poids 54 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 906 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 683 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 852 702 $ Poids 54 % |
| 11 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 978 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 846 291 $ Poids 53 % |
| 12 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 830 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.