6740 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 226,1 m² · constr. 1990 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 610 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825057197220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
65005825057197220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 316 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 163 933 $ Poids 73 % |
| 2 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 166 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 264 668 $ Poids 65 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 225 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +87 247 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 001 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 937 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 946 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 936 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 094 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 188 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 971 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 950 514 $ Poids 51 % |
| 8 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 002 988 $ Poids 47 % |
| 9 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 250 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +62 041 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 027 154 $ Poids 43 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 967 980 $ Poids 42 % |
| 11 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 861 m · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −48 883 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 847 732 $ Poids 41 % |
| 12 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 970 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 890 817 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.