6730 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 210,7 m² · constr. 1990 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 581 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825057225770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
65005825057225770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 229 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 963 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 197 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 938 030 $ Poids 64 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 918 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 312 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 130 260 $ Poids 57 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 450 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 530 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 989 498 $ Poids 54 % |
| 6 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 243 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 994 321 $ Poids 53 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 962 677 $ Poids 52 % |
| 8 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 962 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 858 276 $ Poids 51 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 926 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 918 092 $ Poids 51 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 180 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −81 224 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 224 832 $ Poids 49 % |
| 11 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 936 729 $ Poids 47 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 935 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −55 990 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 059 378 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.