2805 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 198,8 m² · constr. 1990 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 579 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825057240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
65005825057240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 438 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 960 382 $ Poids 69 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 934 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 150 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 984 281 $ Poids 58 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 893 323 $ Poids 57 % |
| 5 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 690 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 839 080 $ Poids 56 % |
| 6 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 230 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 968 950 $ Poids 56 % |
| 7 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 928 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 833 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 817 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 881 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 699 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +66 448 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 862 801 $ Poids 52 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 954 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 935 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 6625, avenue des Perruches, Laval 2025-01-20 · 205 m · Vendu 810 000 $ (4 230 $/m²) 191,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 984 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.