6720 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 144,7 m² · constr. 1990 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 524 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825057254140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
65005825057254140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 447 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 942 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 401 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 732 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 778 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 918 172 $ Poids 76 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 719 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 706 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 94 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 845 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 326 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 675 065 $ Poids 70 % |
| 7 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 738 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 687 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 675 397 $ Poids 66 % |
| 9 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 574 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 935 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 580 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 745 174 $ Poids 58 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 853 640 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.