6710 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 184,4 m² · constr. 1989 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 506 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825057282690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
65005825057282690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 241 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 894 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 447 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 920 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 127 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 944 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 693 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 800 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 700 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 826 044 $ Poids 66 % |
| 6 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 216 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 875 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 780 449 $ Poids 59 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 847 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 896 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 976 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 896 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 756 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 445, rue Drapeau, Laval 2025-04-09 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 038 $/m²) 178,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 220 225 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.