2795 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 194,1 m² · constr. 1989 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 560 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825057390430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
65005825057390430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 453 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 944 632 $ Poids 74 % |
| 2 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 150 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 968 380 $ Poids 64 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 704 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 823 775 $ Poids 61 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 919 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 868 106 $ Poids 57 % |
| 6 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 713 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 848 193 $ Poids 57 % |
| 7 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 216 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 954 730 $ Poids 57 % |
| 8 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 802 420 $ Poids 56 % |
| 9 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 941 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 965 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 919 796 $ Poids 54 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 990 598 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.