2755 Rue CONDOR · Laval
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 154,5 m² · constr. 1990 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 553 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825057879190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
65005825057879190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 413 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 971 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 101 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 873 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 475 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 756 450 $ Poids 73 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 680 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 727 585 $ Poids 71 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 807 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 946 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 851 991 $ Poids 67 % |
| 7 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 754 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 733 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 979 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 698 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 15 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 872 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 987 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 881 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 759 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 761 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 767 479 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.