2765 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 122 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 503 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825057881490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
65005825057881490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 387 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 618 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 523 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 862 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 395 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 664 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 707 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 657 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 468 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 654 226 $ Poids 76 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 692 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 650 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 623 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 629 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 641 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 855 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 112 121 $ Poids 70 % |
| 10 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 458 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 673 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 641 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +42 296 $ | 744 722 $ Poids 68 % |
| 12 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 481 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +46 305 $ | 743 248 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.