6790 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 163 m² · constr. 1992 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 508 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058045080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005825058045080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 0 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 881 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 678 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 761 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 514 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +66 518 $ | 1 005 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 680 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 788 803 $ Poids 72 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 724 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 875 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 921 389 $ Poids 63 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 973 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 795 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 419 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 784 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 220 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −68 270 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 855 384 $ Poids 61 % |
| 11 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 788 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 887 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 980 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.