6780 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 201,8 m² · constr. 1990 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 556 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058073450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
65005825058073450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 218 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 941 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 282 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 878 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 344 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 945 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 727 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 417 030 $ Poids 76 % |
| 5 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 165 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 918 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 967 722 $ Poids 65 % |
| 7 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 379 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 012 400 $ Poids 63 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 039 673 $ Poids 59 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 438 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −53 474 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 048 199 $ Poids 55 % |
| 10 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 289 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 975 346 $ Poids 55 % |
| 11 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 16 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +82 407 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 991 750 $ Poids 55 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 941 722 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.