6770 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 147,7 m² · constr. 1993 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 517 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
65005825058101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 493 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +70 952 $ | 964 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 411 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 749 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 761 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 722 163 $ Poids 72 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 856 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 939 691 $ Poids 71 % |
| 5 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 95 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 035 $ Poids 71 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 910 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 692 823 $ Poids 68 % |
| 7 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 332 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 107 $ Poids 65 % |
| 8 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 710 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 32 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −52 282 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 869 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 978 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 762 346 $ Poids 60 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 875 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 680 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 729 005 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.