6760 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 211,3 m² · constr. 1994 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 549 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058130380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
65005825058130380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 348 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 989 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 219 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 983 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 439 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 087 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 174 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 956 886 $ Poids 64 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 327 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −62 974 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 152 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 936 989 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 458 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 998 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 007 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 268 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 012 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 140 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −79 672 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 251 434 $ Poids 50 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 982 209 $ Poids 50 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 961 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 936 601 $ Poids 50 % |
| 12 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 987 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 876 144 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.