6815 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 184,4 m² · constr. 1990 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 537 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058468630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
65005825058468630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 177 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 898 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 925 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 677 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 396 992 $ Poids 77 % |
| 4 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 56 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 948 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 726 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 804 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 323 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −60 655 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 862 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 896 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 859 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 828 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 970 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 727 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 829 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 114 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 880 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 993 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 294 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 280 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 902 845 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.