6805 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 212,2 m² · constr. 1993 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 623 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058497010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
65005825058497010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 294 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 986 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 227 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 915 573 $ Poids 95 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 329 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 942 770 $ Poids 94 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 174 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 981 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 677 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 433 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 389 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 084 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 325 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 052 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 114 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 954 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −61 006 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 149 290 $ Poids 59 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 082 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 934 505 $ Poids 53 % |
| 12 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 64 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −77 344 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 1 247 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.