6795 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 208,9 m² · constr. 1990 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 584 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058535540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
65005825058535540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 294 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 962 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 232 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 894 253 $ Poids 93 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 170 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 959 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 677 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 425 206 $ Poids 74 % |
| 5 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 115 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 934 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 329 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 029 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 388 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 063 205 $ Poids 64 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 058 496 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 517 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 126 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 985 094 $ Poids 55 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 304 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −68 222 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 126 324 $ Poids 54 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 914 482 $ Poids 54 % |
| 12 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 264 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 990 483 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.