6785 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 194,1 m² · constr. 1994 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 576 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058574070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
65005825058574070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 168 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 941 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 677 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 414 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 295 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 597 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 947 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 237 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 881 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 514 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 965 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 117 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 919 156 $ Poids 67 % |
| 7 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 54 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 989 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 039 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 824 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −33 565 $ | 1 016 096 $ Poids 61 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 729 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 844 075 $ Poids 60 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 333 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 013 922 $ Poids 60 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 941 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.