6775 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 216,5 m² · constr. 1994 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 701 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
65005825058612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 296 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 002 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 244 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 929 610 $ Poids 96 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 167 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 996 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 387 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 098 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 677 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 440 670 $ Poids 68 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 286 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 163 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 338 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 068 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 122 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 968 293 $ Poids 62 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 106 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −66 221 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 264 885 $ Poids 57 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 938 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 946 214 $ Poids 55 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 947 883 $ Poids 54 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 887 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 094 133 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.