6810 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 205,4 m² · constr. 1990 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 594 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058799550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
65005825058799550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 290 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 912 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 260 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 954 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 189 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 886 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 147 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 950 483 $ Poids 90 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 643 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 421 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 81 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 926 404 $ Poids 67 % |
| 7 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 288 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 021 180 $ Poids 66 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 987 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 049 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 357 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 055 808 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 559 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 562 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 976 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 862 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 911 465 $ Poids 55 % |
| 12 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 275 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 983 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.