6800 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 233,1 m² · constr. 1989 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 624 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058827850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
65005825058827850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 260 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 016 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 195 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 941 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 298 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 972 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 288 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 173 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 355 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 109 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 53 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 1 276 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 959 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 955 153 $ Poids 61 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 862 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 105 194 $ Poids 61 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 141 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +104 499 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 014 052 $ Poids 57 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 292 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 083 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 644 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 453 074 $ Poids 52 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 80 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 982 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.