6790 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
1 077 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 235,7 m² · constr. 1991 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 200 $
Rôle antérieur 723 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058876020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
65005825058876020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 260 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 033 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 201 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 957 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 190 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 354 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 124 650 $ Poids 72 % |
| 5 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 72 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 1 295 763 $ Poids 70 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 942 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 968 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 858 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 121 886 $ Poids 61 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 136 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +110 907 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 029 860 $ Poids 54 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 297 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 100 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 643 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 456 068 $ Poids 50 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 276 437 $ Poids 49 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 82 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +78 531 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 997 255 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.