6780 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 214,5 m² · constr. 1991 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 610 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058934360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
65005825058934360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 261 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 981 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 209 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 911 104 $ Poids 96 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 133 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 977 611 $ Poids 80 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 642 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 431 655 $ Poids 71 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 353 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 079 841 $ Poids 69 % |
| 6 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 303 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 048 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 87 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 950 751 $ Poids 63 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 263 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −55 977 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 143 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 982 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 078 518 $ Poids 57 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 930 583 $ Poids 55 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 90 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −71 394 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 1 240 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 926 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 929 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.