6915 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 216,1 m² · constr. 1990 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 665 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825059198430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
65005825059198430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 225 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 909 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 320 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 980 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 307 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 937 129 $ Poids 94 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 307 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 974 054 $ Poids 84 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 234 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +62 601 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 976 854 $ Poids 77 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 488 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 911 736 $ Poids 73 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 416 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 078 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 691 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 433 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 320 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 047 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 165 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 949 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 399 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −52 478 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 142 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 76 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −67 255 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 238 801 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.