6865 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 147,7 m² · constr. 1994 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 528 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825059316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
65005825059316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 561 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +75 387 $ | 969 306 $ Poids 85 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 504 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 753 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 439 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 659 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 184 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 868 910 $ Poids 70 % |
| 5 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 813 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 725 288 $ Poids 69 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 976 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 987 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 943 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 730 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 706 856 $ Poids 63 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 425 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 694 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 118 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −52 282 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 873 861 $ Poids 61 % |
| 11 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 766 146 $ Poids 58 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 879 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.