6825 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 191,2 m² · constr. 1991 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 558 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825059430170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
65005825059430170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 183 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 920 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 534 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 860 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 317 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 883 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 677 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 404 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 531 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 946 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 295 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 677 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 924 773 $ Poids 70 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 219 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −58 467 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 860 649 $ Poids 70 % |
| 8 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 65 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 969 560 $ Poids 68 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 116 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 899 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 896 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 880 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 727 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 824 957 $ Poids 64 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 829 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 993 774 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.