6860 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 141,1 m² · constr. 1994 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 524 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825059647650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005825059647650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 538 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 737 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 470 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 643 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 546 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +75 387 $ | 949 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 186 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 850 431 $ Poids 74 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 458 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 678 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 793 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 710 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 763 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 691 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 700 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 148 $ Poids 65 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 990 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 519 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 780 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 940 034 $ Poids 59 % |
| 12 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 681 085 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.