6840 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 213,3 m² · constr. 1991 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 595 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825059704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
65005825059704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 180 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 908 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 267 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 978 731 $ Poids 96 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 274 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 935 496 $ Poids 95 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 171 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 974 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 546 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 909 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 645 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 430 273 $ Poids 72 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 364 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 077 305 $ Poids 68 % |
| 8 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 279 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 045 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 101 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 948 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 335 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 601 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 141 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 100 941 $ Poids 57 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 991 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 075 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.