6820 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 219,3 m² · constr. 1990 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 654 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825059761160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
65005825059761160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 262 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 988 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 185 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 916 773 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 284 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 944 623 $ Poids 93 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 153 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 488 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 984 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 358 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 085 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 562 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 918 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 311 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 149 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 644 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 437 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 284 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 055 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 85 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 956 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 19 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −58 978 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 247 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 110 986 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.