6511 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 117,2 m² · constr. 1983 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 360 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825060706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
65005825060706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 506 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 525 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 575 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 203 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 667 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 754 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 614 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 741 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 288 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 558 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 667 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 443 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 128 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 661 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 739 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 841 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 193 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 609 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.