6497 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825060753710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
65005825060753710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 220 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 700 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 108 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 573 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 39 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 39 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 224 $ Poids 74 % |
| 5 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 701 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 832 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 743 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 852 $ Poids 69 % |
| 8 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 792 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 503 101 $ Poids 68 % |
| 9 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 854 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 451 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 165 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 610 $ Poids 66 % |
| 11 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 828 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 442 409 $ Poids 64 % |
| 12 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 898 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 576 176 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.