6495 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 110,4 m² · constr. 1983 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825060772860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005825060772860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 165 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 491 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 488 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 559 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 102 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 640 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 368 $ Poids 82 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 603 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 719 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 633 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 733 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 729 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 814 768 $ Poids 76 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 633 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 430 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 252 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 543 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 498 536 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.