6576 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 97,2 m² · constr. 1982 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 337 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825061024070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005825061024070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 183 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 595 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 280 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 555 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 590 313 $ Poids 84 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 323 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 723 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 107 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 777 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 404 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 746 235 $ Poids 77 % |
| 7 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 93 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 536 836 $ Poids 73 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 867 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −1 003 $ | 202 735 $ Poids 70 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 695 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 672 719 $ Poids 69 % |
| 10 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 918 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 521 107 $ Poids 69 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 163 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 562 528 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.