6557 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 110,6 m² · constr. 1982 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 389 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825061479150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005825061479150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 331 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 489 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 238 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 637 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 648 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 557 321 $ Poids 79 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 666 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 716 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 783 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 811 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 782 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 730 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 146 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 800 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 782 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 429 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 411 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 541 012 $ Poids 66 % |
| 12 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 739 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.