6555 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 110,6 m² · constr. 1983 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825061498120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005825061498120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 492 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 749 $ Poids 81 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 228 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 640 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 638 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 559 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 661 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 719 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 779 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 815 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 773 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 733 888 $ Poids 73 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 773 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 431 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 401 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 543 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 189 $ Poids 66 % |
| 12 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 181 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 695 600 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.