6450 Rue HERON · Laval
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825061856830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005825061856830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 128 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 597 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 072 $ Poids 84 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 612 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 551 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 120 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 790 198 $ Poids 80 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 303 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 620 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 623 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 709 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 742 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 722 610 $ Poids 73 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 143 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 472 $ Poids 72 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 226 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 631 937 $ Poids 71 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 742 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 802 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 376 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 534 947 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.