6577 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 88,2 m² · constr. 1982 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 331 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825062365360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005825062365360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 245 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 530 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 176 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 743 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 383 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 711 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 362 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 692 646 $ Poids 85 % |
| 5 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 181 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 512 866 $ Poids 81 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 298 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 566 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 259 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 536 612 $ Poids 72 % |
| 8 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 903 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 505 $ Poids 64 % |
| 9 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 510 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 242 $ Poids 62 % |
| 10 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 459 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 677 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 988 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 569 164 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.