6567 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 70,2 m² · constr. 1982 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 321 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825062422110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
65005825062422110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 54 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 415 m · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 513 $ Poids 69 % |
| 3 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 908 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 474 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 449 269 $ Poids 54 % |
| 5 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 496 783 $ Poids 49 % |
| 6 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 417 405 $ Poids 49 % |
| 7 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +28 134 $ | 526 340 $ Poids 48 % |
| 8 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +25 603 $ | 512 099 $ Poids 47 % |
| 9 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +25 955 $ | 527 348 $ Poids 47 % |
| 10 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 133 113 $ Poids 45 % |
| 11 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 525 501 $ Poids 45 % |
| 12 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 641 327 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.