6559 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 8 735 $/m² · 51,7 m² · constr. 1982 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825062450160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
65005825062450160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 422 898 $ Poids 30 % |
| 2 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge +28 134 $ | 456 832 $ Poids 30 % |
| 3 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge +25 955 $ | 457 395 $ Poids 29 % |
| 4 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 456 571 $ Poids 28 % |
| 5 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 121 975 $ Poids 26 % |
| 6 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 562 762 $ Poids 26 % |
| 7 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 56 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −50 600 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 413 170 $ Poids 25 % |
| 8 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 478 345 $ Poids 22 % |
| 9 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 394 m · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −52 016 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 409 191 $ Poids 14 % |
| 10 | 689, Rue Corine, Laval 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 543 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 500 060 $ Poids 4 % |
| 12 | 809, rue Gilles, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 163 666 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.