2850 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 370 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825063429870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005825063429870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 382 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 185 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 91 % |
| 4 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 378 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 681 181 $ Poids 91 % |
| 5 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 315 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 405 $ Poids 89 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 438 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 995 $ Poids 88 % |
| 7 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 83 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 442 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 555 738 $ Poids 80 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 324 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 505 601 $ Poids 78 % |
| 10 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 402 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 528 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 510 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 210 $ Poids 60 % |
| 12 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 536 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 555 962 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.