2785 Rue ALBATROS · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 398 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825064578190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005825064578190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 283 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 811 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 247 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 615 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 432 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 624 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 400 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 662 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 538 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 239 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 699 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 293 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 814 $ Poids 71 % |
| 8 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 847 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −11 746 $ | 106 153 $ Poids 70 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 551 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 628 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 596 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 878 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 871 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.