2865 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 191 m² · constr. 1976 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 525 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825064824290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
65005825064824290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 612 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 881 797 $ Poids 72 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 854 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 852 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 783 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 810 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 758 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 815 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 982 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 905 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 909 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 723 076 $ Poids 61 % |
| 7 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 880 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 894 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 883 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 837 602 $ Poids 56 % |
| 9 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 939 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 774 674 $ Poids 53 % |
| 11 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 791 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 725 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.