2885 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 446 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825065078780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005825065078780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 379 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 623 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 343 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 614 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 538 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 713 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 594 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 648 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 538 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 688 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 582 412 $ Poids 80 % |
| 7 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 765 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 588 037 $ Poids 75 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 630 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 649 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 637 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 810 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 694 604 $ Poids 71 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 581 $ Poids 70 % |
| 12 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 736 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 520 352 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.