2775 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 507 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825065155660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
65005825065155660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 436 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 604 932 $ Poids 86 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 312 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 640 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 385 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 649 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 368 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 845 320 $ Poids 83 % |
| 5 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 644 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 561 669 $ Poids 79 % |
| 6 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 485 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 730 166 $ Poids 71 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 605 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 619 866 $ Poids 70 % |
| 8 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 823 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 109 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 324 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 728 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 369 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 800 266 $ Poids 69 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 685 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 607 526 $ Poids 68 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 498 068 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.