2780 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 183,1 m² · constr. 1988 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 617 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825065170750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
65005825065170750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 534 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 913 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 866 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 840 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 929 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 888 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 870 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 888 641 $ Poids 63 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 971 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 750 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 773 360 $ Poids 58 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 758 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 818 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 336 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +101 122 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 1 047 985 $ Poids 53 % |
| 10 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 904 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 806 $ Poids 53 % |
| 11 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 774 $ Poids 52 % |
| 12 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 762 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 197 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.