2765 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 86,5 m² · constr. 1987 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825065305990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005825065305990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 377 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 701 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 417 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 538 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 176 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 651 320 $ Poids 88 % |
| 5 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 426 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 677 260 $ Poids 85 % |
| 6 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 476 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 753 811 $ Poids 85 % |
| 7 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 554 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 721 705 $ Poids 85 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 621 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 702 421 $ Poids 74 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 485 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 520 164 $ Poids 74 % |
| 10 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 563 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 544 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 559 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 774 $ Poids 62 % |
| 12 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 487 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 384 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.