2770 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 486 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825065341040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
65005825065341040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 269 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 641 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 318 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 846 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 405 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 650 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 647 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 562 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 435 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 731 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 274 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 729 301 $ Poids 71 % |
| 7 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 327 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 801 466 $ Poids 70 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 620 910 $ Poids 70 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 830 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 109 667 $ Poids 70 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 498 830 $ Poids 69 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 678 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 608 561 $ Poids 67 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 114 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.